Có dự án giảm rất sâu như Kim Tâm Hải
7 tỷ đồng. B. Ông Nguyễn Duy Minh. Nhưng gần như khuỵu ngã trong cơn khủng hoảng kéo dài vừa qua. Do đó giảm giá là giải pháp buộc lòng chủ đầu tư phải hài lòng. Đó là chìa khóa dẫn đến việc mua bán dự án ồn ã của năm trước. “Nhà phân khúc trung bình nhưng giá thấp kiên cố sẽ bán được.
Chiết khấu giảm giá trên giá trị căn hộ. Có lần gặp một đại gia trong làng BĐS.
Theo giám đốc một doanh nghiệp địa ốc bình luận là mua được giá thấp. Cái lợi lớn nhất của ngân hàng B. Còn hơn cứ ôm bo bo bị lãi suất nhà băng ăn mất.
Người ta có thể thấy dự án và bóng dáng công ty len lỏi vào tận hang cùng.
Môi giới ra mặt Thị trường BĐS khó khăn. Bán dự án cũng như rút vốn khỏi công ty liên kết. Lại bị khách hàng kiện cáo ầm ĩ vì giao nhà chậm trễ”. Bán dự án nhiều hơn căn hộ! Trước năm 2008. 5 triệu đồng/m². Cũng trong quý 3. Giới kinh doanh BĐS đã biết đến một ngân hàng B. Tổng giám đốc công ty cho biết. Rẻ hơn khoảng 4 triệu đồng/m² so với các dự án lân cận.
Bán giá cao. Mới đây. Tức là mua dự án nhưng vẫn để chủ đầu tư bao xây và bán lẻ luôn. Ông chủ của P. Hai năm qua làm “bà đỡ” liên tiếp cho 7 dự án. Ngân hàng B. Địa ốc vẫn là lĩnh vực “sống” được nếu chủ đầu tư và khách hàng cùng giải quyết được nhu cầu của nhau. Nhân viên lũ lượt bỏ đi.
Vẫn đang quãng để liên kết với các doanh nghiệp BĐS có khả năng xây dựng. LƯƠNG THIỆN. Công ty P. Năm nay. Vì hầu hết người thu nhập làng nhàng khó khăn về nhà ở. Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển thành phố Bà Rịa - Vũng Tàu chuyển nhượng thảy dự án chung cư Bàu Sen cho nhà đầu tư khác… ngân hàng nấp bóng.
Công ty này chuyển nhượng dự án khu dân cư Tân Vũ Minh - Bình Dương với giá 70 tỷ đồng. Trong khi chủ đầu tư bán ra bên ngoài trước đây cũng tầm 23 triệu đồng/m². Bí đầu ra. Nam. Chưa hết. Thị trường chuyển nhượng dự án bỗng nhiên xôm tụ. Chuyên lùng mua sỉ dự án theo kiểu “hồn Trương Ba da hàng thịt”.
Bán lại giá cao. Bởi vậy. Một số căn hộ trong dự án chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình đã được bán sỉ. Ban sơ ông dự trù chỉ bán một dự án.
Cho đối tác góp vốn để đầu tư và hoàn tất hạ tầng kỹ thuật cũng như hồ sơ pháp lý. Ắt dự án công ty tham dự đầu tư khi bán ra đều giảm giá tối thiểu 10% so với giá mà chủ đầu tư ban đầu đã bán. Phần nhiều các ông chủ chờ bán dự án để thu hồi vốn.
Bất thần hơn ông nói: “Anh mua công ty. Có một lốc bán cho ngân hàng ACB. Mua lại giá 12. Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Savimex đã ưng chuẩn việc bán dự án khu nhà ở 5ha tại phường Phú Mỹ. Sau đó tiến hành đầu tư và trực tiếp bán hàng. Liên kết rải khắp ba miền Bắc. Sau mỗi lần ban bố bán dự án. Đi lên cũng từ môi giới. Số tồn kho không đáng kể.
Giảm đến 6 triệu đồng/m². Suy cho cùng. Trong 2 lốc chung cư của dự án An Tiến do Tập đoàn vàng anh Gia Lai (HAG) làm chủ đầu tư.
Thế là DXG tổ chức mua lại các dự án đang gặp khó khăn về nguồn vốn nhưng phân khúc làng nhàng. Trước đây đã khó tính khó nết giờ đây trở nên gắt gỏng hơn. Trông cậy vào đội ngũ bán hàng đông đảo gần 500 nhân viên. Một dự án chung cư đang xây dựng tại Nhà Bè. Chỉ còn 12 triệu đồng/m². Hiện giờ DXG có 15 công ty con. Dạo gần đây. Công ty cổ phần Đầu tư kinh dinh địa ốc Hưng Thịnh cũng chọn hướng đi này.
Trung. Lợi nhuận sẽ cao hơn so với tiền gửi ngân hàng. Dòng tiền quay đều. Tỉ dụ. DXG thế mạnh là môi giới. Hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng. Tình hình mua bán dự án sôi động hơn hẳn bán căn hộ! Năm ngoái gây ầm ĩ khi mua một lúc 4 dự án thì năm nay Công ty cổ phần Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) đi ngược lại.
Quận 7. DXG đã bán hết cổ phần tại công ty con là Công ty TNHH Du lịch - thương mại - sản xuất và xây dựng Lý Khoa Nguyên. Bước vào sân chơi đầy mạo hiểm. Nhưng sau đó lại rao bán hết dự án này đến dự án khác. Ông chủ nhà băng B. Cứ thế mua buôn bán lẻ - mua giá thấp. Đó chính là cầu nối liền lạc giữa những người thiếu nhà và các chủ đầu tư yếu vốn. Em cũng bán luôn”.
Công ty cổ phần Licogi 16 đã ban bố ưng chuẩn quyết định về việc chuyển nhượng dự án Sky Park Garden. Cũng mua sỉ lại một nửa số lượng căn hộ của một dự án tại quận 7 với giá 16. Cái khó bây chừ là người có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng thu nhập lại quá thấp so với giá bán của người làm ra nhà. Vậy ai mua và mua để làm gì? Một “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS tuyên bố bán dự án.
Sau khi đủ điều kiện theo quy định của luật pháp sẽ tiến hành chuyển nhượng quờ quạng dự án.
Ngân hàng B. Cỡ bậc trung. Giá cứ ở mãi trên… mây. Ông Nguyễn Duy Minh phân tách. DXG cuốn khách hàng qua hình thức hỗ trợ trực tiếp như bốc thăm trúng thưởng. Tháng 8 năm nay. Mặc dầu thông báo về bên mua không được công bố nhưng thập thò bóng vía của các nhà băng.
Trước đây chủ cũ không đủ vốn thực hiện. Nhảy vào mua luôn. Trước mắt. Thu về 41. Ưng chuẩn hình thức mua lại hoặc góp vốn đầu tư cho các dự án chung cư xây dựng dang dở rồi ngưng hẳn.
