Thí dụ, người có quốc tịch Việt Nam, người gốc Việt Nam thuộc diện đầu tư lâu dài, nhà văn hóa, nhà khoa học về làm việc tại Việt Nam, người có công, người có kỹ năng đặc biệt, người thành hôn với công dân Việt Nam ở trong nước được sở hữu không giới hạn số lượng nhà gắn với đất ở
Nhưng trái lại, nếu chúng ta không cai quản việc mua bán nhà ở và chuyển giao quyền sử dụng đất theo đúng mục đích và điều chỉnh các giao tiếp nhà đất bằng các chính sách thuế ăn nhập thì chẳng những chính sách đó sẽ bị người ta lợi dụng mà còn bị chính những người thực thi chính sách lạm dụng làm méo mó. Thí dụ cho phép tất Việt kiều có visa vào VN từ 3 tháng trở lên được mua và sở hữu nhà.
PV: - Những mặt hăng hái từ chính sách này chúng ta đều thấy được. Với cương vị là Chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, ông có đánh giá gì về chính sách này của Bộ Xây dựng? Thứ trưởng Nguyễn Thanh Sơn: - Nhà và đất ở là vấn đề lớn trong hệ thống chính sách liên hệ đến người Việt Nam ở nước ngoài và công tác vận động kiều bào, có tác động sâu rộng về kinh tế - tầng lớp và phát triển đất nước được kiều bào đặc biệt quan hoài.
Người mang hộ chiếu nước ngoài phải có thẻ tạm trú hoặc dấu chứng nhận được phép hàm đóng trên hộ chiếu có hạn từ 3 tháng trở lên. Đối với người gốc Việt Nam phải có hộ chiếu nước ngoài, giấy công nhận có gốc Việt Nam cùng giấy miễn thị thực và phải được phép ngụ từ 3 tháng trở lên. Nếu chúng ta không quản nghiêm việc mua bán nhà ở thì canh chừng chính sách này sẽ bị lạm dụng làm sai lệch.
( Bất động sản ) - "Nếu chúng ta không quản lí việc mua bán nhà ở và chuyển giao quyền sử dụng đất theo đúng mục đích và điều chỉnh các giao thiệp nhà đất bằng các chính sách thuế hiệp thì chẳng những chính sách đó sẽ bị người ta lợi dụng mà còn bị chính những người thực thi chính sách lạm dụng làm lệch lạc" - Thứ trưởng Bộ Ngoại giao Nguyễn Thanh Sơn nhận định.
Kể từ sau năm 2009, Quốc hội duyệt y Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi bổ sung Điều 126 Luật Nhà ở và Điều 121 Luật Đất đai, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và nhiều văn bản pháp luật liên hệ đến sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại Việt Nam của người Việt Nam ở nước ngoài đã được ban hành như một chính sách ưu đãi đối với người Việt Nam ở nước ngoài.
Người nước ngoài thường trú dài hạn có nhu cầu nhà để ở thì được mua nhà ở với lợi quyền và trách nhiệm như người dân sở tại; còn người nước ngoài nếu mua nhà để kinh doanh như cho thuê, đầu tư… thì phải theo các quy định về đầu tư kinh doanh nhà ở.
Chúng ta cần dỡ bớt các rào cản và quy định mang tính hành chính, phân biệt và hạn chế đối với việc sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài, chuyển sang quản ngại theo mục đích của việc mua bán nhà ở và chuyển giao quyền dùng đất và điều chỉnh các giao tế bằng các chính sách thuế hiệp như nhiều nước đã làm.
Liên quan đến đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quyết nghị số 19/2008/QH12, về thể nghiệm cho phép tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, PV Báo Đất Việt đã có cuộc bàn luận với ông Nguyễn Thanh Sơn, Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, Chủ nhiệm Ủy ban quốc gia về người Việt Nam ở nước ngoài về vấn đề này.
Có như vậy mới tạo điều kiện cho kiều bào và người nước ngoài được mua nhà và sở hữu nhà ở Việt Nam.
Người gốc Việt Nam không thuộc diện trên chỉ được sở hữu 1 căn nhà riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư để ở. Về điều kiện và thủ tục, ngoài giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, đối với người có quốc tịch Việt nam phải có hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài và giấy má chứng minh còn quốc tịch Việt Nam.
Vấn đề này phải giải quyết ra sao, theo ông? Thứ trưởng Nguyễn Thanh Sơn : - Một chính sách mới được ban hành đều có tính tới tác động tích cực và thụ động đối với đời sống tầng lớp. PV: - Theo nhiều chuyên gia kinh tế thì chính sách này sẽ là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS Việt Nam và nhiều nước trên thế giới họ đã làm.
Ngoại giả, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải qua thủ tục công chứng (đòi hỏi phải có hộ khẩu và chứng minh quần chúng – những giấy má mà người Việt Nam ở nước ngoài chẳng thể đáp ứng) để hoàn thành thủ tục mua bán, sang tên, cấp giấy chứng thực sở hữu nhà và quyền dùng đất.
Tuy nhiên, các quy định pháp luật này vẫn giới hạn về đối tượng, số lượng mua nhà, các điều kiện và thủ tục mua, sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở, làm nảy sinh những vướng mắc, phức tạp đối với việc mua nhà ở của bà con kiều bào. PV:- Bộ Xây dựng vừa đề xuất mở rộng đối tượng và điều kiện để người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.
Tiếp tục thúc đẩy việc khai triển quyết nghị 36 của Bộ Chính trị và Chương trình hành động của Chính phủ đối với công tác vận động người Việt Nam ở nước ngoài, nhân dịp sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở, vừa qua Ủy ban quốc gia về người Việt Nam ở nước ngoài đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ yêu cầu coi xét giải quyết để người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phân biệt có quốc tịch hay gốc Việt Nam khi đã nhập cảnh về Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở, không hạn chế số lượng, có quyền và trách nhiệm đối với nhà ở và đất ở như mọi người dân trong nước nhằm tháo gỡ những vướng mắc cản trở về thủ tục giấy má, thực hiện đúng chủ trương đồng bào ở nước ngoài là “một bộ phận của dân tộc”.
Đối với nhà và đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có mọi quyền và bổn phận như người trong nước trừ quyền thế chấp tài sản để bảo lãnh tín dụng.
Tôi tin rằng kiến nghị này sẽ được kiều bào ta hoan nghênh và nhận được sự đồng tình ủng hộ của các Bộ Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Tư Pháp và các ban ngành hệ trọng và hy vọng sẽ được diễn đạt trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi trình Quốc hội ưng chuẩn lần này. PV: Xin thực bụng cảm ơn ông! Duyên Duyên. Tuy nhiên, liệu có những mặt thụ động không, thưa ông? Bởi trên thực tế, những người giàu ở một số quốc gia như Trung Quốc, họ luôn chọn mua nhà ở những vị trí đắc địa, tại các đô thị hàng đầu thế giới, mua cả một khu phố và từ đó có thể ảnh hưởng đến lợi quyền của người dân Việt.
Vấn đề là chính sách mà chúng ta sắp ban hành sẽ mở ra nhịp cho người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài được sở hữu nhà ở cá nhân tại Việt Nam, đáp ứng nhu cầu chính đáng, nhu cầu thực của họ thì đó là tích cực, tốt đối với thị trường bất động sản và cả nền kinh tế nói chung và chính sách hội nhập quốc tế, thu hút đầu tư nước ngoài, chính sách vận động người Việt nam ở nước ngoài tham dự phát triển tổ quốc.
Người mang hộ chiếu Việt nam phải có sổ lưu trú hoặc giấy má công nhận đăng kí tạm cư. Ông có thể cho biết, trên thực tiễn, các nước khác đã thực hành chính sách này như thế nào? Và phải làm thế nào để tạo điều kiện tốt nhất cho kiều bào và người nước ngoài sang Việt Nam mua được nhà? Thứ trưởng Nguyễn Thanh Sơn: - Tôi cho rằng chính sách này là đúng với quy luật thị trường, không chỉ tốt đối với thị trường bất động sản mặc cả nền kinh tế nói chung và chính sách hội nhập quốc tế, vấn đầu tư nước ngoài, chính sách vận động người Việt Nam ở nước ngoài tham dự phát triển tổ quốc.
