Làm mới Giá giảm kéo nhà tồn kho giảm theo

(Toquoc) – Tính đến thời điểm này, tổng giá trị tồn kho BĐS giảm 15,4% so với quý I, cùng lúc đó, chỉ số giá nhà ở cũng giảm –3,6 điểm phần trăm theo quý và giảm – 17,7 điểm phần trăm theo năm. Theo Savills, trong quý II/2013, chỉ số giá BĐS Hà Nội đạt 104,7, giảm -3,6 điểm phần trăm theo quý và giảm -17,7 điểm phần trăm theo năm. Như vậy, chỉ số giá giảm khoảng -25% trong tám quý liên tục từ mức đỉnh là 138,7 vào quý II/2011, tương đương với chỉ số cơ sở. Cũng tại thị trường Hà Nội, sau khi tăng liên tục trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý II, chỉ số này đã giảm -2 điểm phần trăm xuống 93% do tỷ lệ tiếp thu tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. Còn tại thị trường TP.HCM, theo Savills,chỉ số giá nhà ở quý II/2013 đứnglắp đặt truyền hình avgở mức 89,4, mặc dù tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước nhưng giảm -3 điểm so với cùng kỳ năm trước. Về tỷ lệ tồn kho BĐS, theo bẩm của56/63 tỉnh/thành, tổng giá trị tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 108.773 tỷ đồng, giảm 15,4% so với quý I/2013.Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 27.805 căn, tương đương 41.542 tỷ đồng, chiếm 38,19%. Tại TP.HCM, tính đến hết tháng 6/2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 26.698 tỷ đồng; trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 12.613 căn, tương đương 22.414 tỷ đồng. Như vậy, lượng căn hộ tồn kho đã giảm 1.877 căn so với thời điểm tháng 12/2012. Cũng tại thị trường này, tỷ lệ hấp thụ trong quý II tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hộ hấp thu. Số căn hộ đã giao tiếp tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng “đã bán” đã liên tiếp tăng trong bốn quý liên tục. Theo Savills, kể từ đáy vào quý II/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên. Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của Chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao tế tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần bình phục. Tin, ảnh:L.Nguyễn