Bất động sản được vay vốn trở mới mẻ lại, tồn kho giảm

Tại cuộc họp của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 9/8,Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối tháng 5, tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản là 237.500 tỷ đồng, tăng 4% so với cuối 2012.Trong đó, dư nợ cho vay xây văn phòng cho thuê và vay mua nhà tăng mạnh nhất. Tỷ lệ nợ xấu lĩnh vực này tiếp tục tăng, từ 5,39% vào cuối năm 2012 lên 6,53%. Bộ Xây dựng nhận định, từ quý II các ngân hàng đã bắt đầu cho vay trở lại đối với các doanh nghiêp địa ốc làm ăn ổn định, dự án đảm bảo tiến độ. Lãi suất cho vay đã giảm khá mạnh so với năm 2013, ở mức khoảng 11-13%. Bộ Xây dựng cho biết, số hàng tồn kho lĩnh vực bất động sản quý II đã giảm 15% so với cuối quý I.Ảnh: Vũ Lê Về lượng tồn kho,Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, tổng giá trị vào khoảng gần 108.800 tỷ đồng,lap dat truyen hinh avggiảm 15,4% so với quý I. Số liệu này được dẫn từ thưa của 56 trong tổng số 63 thành thị. Trong số đó, căn hộ tồn kho giảm khá nhiều, đặc biệt là TP HCM và Khánh Hòa. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 27.800 căn, nhà thấp tầng 15.000 căn, đất nền gần 10 triệu m2. Bên cạnh đó, diện tích đất nền thương nghiệp khác cũng tồn hơn 2 triệu m2.Riêng Hà Nội, đến hết tháng 6, tổng giá trị tồn kho khoảng 17.000 tỷ đồng,TP HCM là 26.700 tỷ đồng. Tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành cũng có ít Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc khai triển gói 30.000 tỷ.Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, đến cuối tháng 7, đã có 4 nhà băng cam kết cho vay 150 khách hàng cá nhân với số tiền 46,02 tỷ đồng. Trong đó các ngân hàng đã giải ngân được 33,46 tỷ đồng cho139 khách hàng. Theo Thứ trưởng, giờ nguồn cung đối với phân khúc này còn ít nên việc giải ngân cho khách hàng không thể nhanh. Tuy nhiên, đại diện Hiệp hội Bất động sản cho rằng, việc triển khai gói 30.000 tỷ đồng còn rất nhiều vướng mắc. Một số khách hàng cá nhân chủ nghĩa khi đến nhà băng đề nghị được vay vốn thì ngân hàng yêu cầu phải có sổ đỏ. “Trong khi đó, hiện giờ rất nhiều dự án mới hoàn thiện nên làm gì đã có sổ. Để giải quyết bế tắc, chúng tôi đã đề xuất phương án ký hợp đồng 3 bên giữa nhà băng, khách mua và chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa nhà băng nào đồng ý. Bởi thế, một loạt khách của các doanh nghiệp vẫn đang xếp hàng chờ vay mà chưa được”, vị này cho hay. Lãnh đạo TP HCM cũng cho rằngnên đấu xem xét vấn đề lãi suất để thực hành cho được mục tiêu nhiều người dân có nhà. Ởgiác độ người mua nhà, vị này tâm tính, thu nhập bình quân một tháng của phần lớn hộ gia đình hiện tại TP HCM là khoảng 8 triệu đồng. Trong khi đó, việc tiêu pha các nhu cầu khác chiếm 70-80%, chỉ còn khoảng 15-20% dành ăn xài cho nhà ở. “Nếu vay 80% số tiền mua nhà, mỗi tháng họ phải trả tương đương khoảng 3 triệu đồng bạc gốc. Lãi mỗi năm khoảng 40 triệu, tức thị mỗi tháng trả hơn 3 triệu nữa thì nhiều gia đình sẽ không đáp ứng được khả năng thanh toán”, vị này cho hay. Tại cuộc họp, lãnh đạo các ngân hàng đã có bẩm cập nhật tình hình giải ngân gói 30.000 tỷ. Vietinbank cho biết đã nhận 300 hồ sơ của khách hàng cá nhân và ký 66 giao kèo trong số này. Theo đó, số tiền cam kết cho vay là 20,3 tỷ đồng. Với khách hàng doanh nghiệp, đơn vị này đã ký hợp đồng kết liên với 20 dự án. Vietcombank cũng cho biết đã ký 50 hợp đồng với khách hàng cá nhân và giải ngân được 11,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, với doanh nghiệp, ngân hàng này chưa khai triển với đơn vị nào. BIDV cũng cho biết đã nhận 23 hồ sơ vay vốn của khách hàng. Ngọc Tuyên